契
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前
の
段
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【ご相談の段階】 |
1.お問い合わせ |
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家の新築などに関してのご相談、購入予定の土地を見てほしい、土地探しの段階だが家づくりの準備を進めておきたい、設計を依頼する設計事務所を探している、その他さまざまなお問い合わせを受け付けております。
お問い合わせは、お電話(0587-37-7136)かe-mailにて。
お問い合わせの内容等に関わらず、こちらから必ず返信させていただきます。
まずは、お気軽にお問い合わせ下さい。
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2.ご面談・ご相談(無料) |
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ご面談・ご相談は原則として無料です。
ご相談は平日、休日を問わず、当事務所のスケジュールの都合がつく限りOKですが、前もっての予約制となっています。
ご面談・ご相談のお申込みは、お電話(0587-37-7136)かe-mailにてお気軽にお申込み下さい。
但し、当事務所より片道30ｋｍを超える場所(ご自宅・建設予定地など)へお伺いしてのご相談は、交通費を実費ご請求させて頂く場合があります。
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【ご提案の段階】 |
3.プランのご提案 |
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プランのご提案をお申し込みいただいた方に、設計監理契約前のご提案を行います。
ヒアリングシート(調査票)にご要望やご予算などをご記入いただき、クライアントの方とプランニングについての聞き取り打ち合わせを実施し、敷地の確認、市役所等への法規制等の確認を行いプランニングを行います。
プランのご提案は有料となります。
費用については下表の該当金額を事前にお支払いいただきます。
| 予定床面積 |
ご提案手数料（税込） |
| 200㎡(約60坪)未満 |
5万円 |
| 200㎡以上500㎡未満 |
8万円 |
| 500㎡以上 |
10万円 |
※設計監理契約に至った場合、この着手金は設計監理料から差し引かせていただきます。
プランニング期間はおおよそ3～4週間程度を要します。（ご相談には応じます。）
■ご提案内容
| ○ |
プラン図面（縮尺1/100程度） |
| ○ |
室内も確認できる簡単な模型（縮尺1/100程度） |
| ○ |
概算予算計画書 |
| ○ |
設計監理料算定書（設計監理料見積） |
| ○ |
完成までの概略スケジュール表 |
※この最初のご提案プランは今後の方向性を確認するためのものであり、必ずしも決定案とは限りません。
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設
計
の
段
階 |
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【基本設計】 |
4.設計監理契約 |
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ご提案させていただいたプランについてご納得いただいた場合、この時点で正式な設計監理契約（社団法人 愛知県事務所協会書式）を交わさせていただきます。
※設計監理契約後に必要に応じてプランの修正や変更を行います。
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5.基本設計 |
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ご提案させていただいたプランに基づきクライアントと打ち合わせを行い、間取りや外観などの建物の基本的な部分の設計を行います。
※基本設計の期間は、変更や修正内容にもよりますが、1～2か月程度を要します。状況によっては3か月～半年以上を要する場合もあります。
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6.基本プランの確定 |
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クライアントのご了解のもとに、基本設計で詰めた基本プラン（間取りや外観など）の確定を行います。
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【実施設計】 |
7.実施設計 |
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確定した基本プランをもとに、実際の建物の設計図となる実施設計図を、様々な検討を重ねながら描いていきます。
基本プランの確定により建物の位置が確定しましたので、専門調査会社に依頼し地盤調査(別途費用)を実施します。
調査内容は原則として、地質サンプルを採取するボーリング調査（建物中央1か所）とスウエェーデン式サウンディング試験（建物4隅）を併用し実施します。
ある程度実施設計図が進んだ時点で、大まかな積算を行い概算見積算定書を作成し、予算計画の詰めを行います。
また、クライアントと収納などの細かい詳細部分を打合せやEメールを利用しながら詰めていきます。
実施設計図は仕上表、平面図、立面図などの一般図をはじめ、材料の種類や工法を指定した仕様書、重要図面である矩計図(断面詳細図)や各部屋ごとの壁面を描いた展開図、家具図などを含めた各種詳細図、外構図、伏図や軸組図などの構造図、照明器具やコンセント、スイッチの位置まで描き込んだ電気設備図、空調換気設備図、給排水衛生設備図など何十枚にも及ぶ設計図面を作成します。
※実施設計の期間はおおよそ2～3か月を要します
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【調整など】 |
7.見積 |
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実施設計図がひと通り揃った時点で、工務店（1社～3社程度）へ実施設計図一式を渡し、見積りを依頼します。
※見積期間はおおよそ2週間程度を要します。
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8.予算調整 |
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工務店より提出された見積書をひと通りチェックし、間違いなどがないか確認します。
また、見積金額が予定予算を超過した場合、見積金額の調整を工務店と行います。必要に応じて設計内容の変更を必要とする場合もあります。
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9.建築確認申請 |
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予算調整により工事金額が確定し、建物の仕様が確実に決定した時点で、官庁あるいは確認検査機関に建築確認申請書を提出します。
※確認申請の審査期間は地域にもよりますが、1週間前後～を要します。
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現
場
監
理
の
段
階 |
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【工事準備】 |
10.工事請負契約 |
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当事務所の立ち会いと協力のもとに、クライアントと工務店とで直接、工事請負契約を交わします。
工事金額と支払時期及び各支払額を明記します。原則として工事金の支払額は工事出来高に基づいて支払いを行います。
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11.地鎮祭 |
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神主さんを呼んで、お供え物を供え、敷地にて工事の安全とお祓いを祈願します。
あわせて、近隣への工事挨拶を行います。
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【基礎工事】 |
12.工事着工 |
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原則として現場監理は週1回程度としますが、基礎工事や軸組み工事、仕上げ工事などの段階では工事の進捗状況に合わせて検査や現場監理を行います。
※工事期間は住宅の場合、おおよそ5～7か月ほどです。
現場監理ごとに写真を入れた現場監理報告書を作成し、その都度クライアントへメール等にてお送りします。
建物の位置やレベルを確認し、必要に応じて地盤改良工事などの基礎補強工事を行います。
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13.基礎工事 |
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構造図通りに配筋がされているか基礎の配筋検査等を実施します。
また、基礎コンクリートの打設に立ち会い、コンクリートの現場受け入れ検査及び圧縮強度試験体の採取を行います。
圧縮強度試験体は指定日に圧縮強度試験を実施し、コンクリートの強度が設計基準強度を上回っているかを確認します。
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14.プレカット加工打合せ |
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基礎工事の段階であらかじめ構造材のプレカット加工の打合せ・確認を行います。（木造の場合）
基礎工事の後、基礎の上に土台を伏せ、外部足場を設置します。
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【軸組工事】 |
15.上棟 |
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日柄の良い日を選び、上棟（建て前）を行います。
1日で柱や梁を組み上げ、大方の家の形が現れる、劇的に現場が変化する日です。
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16.軸組及び屋根葺き工事 |
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筋交いや補強金物を取り付け、屋根葺き工事を行います。
筋交いや補強金物が設計図通り正しく施工されているかなどを現場監理者としてチェックします。
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17.中間検査 |
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軸組み及び屋根葺き工事が完了した時点で、官庁または確認検査機関に中間検査申請書を提出し、中間検査を受けます。
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【造作工事】 |
18.造作工事 |
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断熱材や枠材、造り付け収納などの造作材を施工します。
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【仕上工事】 |
19.仕上工事 |
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塗装工事や左官・石工事などの仕上げとなる工事を行います。
外壁等の外部工事が完了した時点で外部足場を解体し、建物の姿が現れてきます。
外部足場が解体されると、外構工事を行います。
建具や照明器具や各種機器、器具等も取り付けます。
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20.建物クリーニング |
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工事がひと通り終了した時点で、養生シートなどをきれいに剥がして建物のクリーニングを行います。
建物クリーニング後にカーテンなどの取付や畳の敷き込みを行います。
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【検査】 |
21.完了検査 |
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工事がひと通り完了した時点で、官庁または確認検査機関に完了検査申請書を提出し、完了検査を受けます。
場合によって、クライアントのご承諾を得て、オープンハウス(完成見学会)を開催させていただく場合もあります。
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【完成】 |
22.竣工・引き渡し |
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各種機器等の取り扱い説明をクライアントに行い、建物の引き渡しを行います。
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完
成
後
の
段
階 |
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【諸手続】 |
23.登記 |
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行政書士・土地家屋調査士さん等に依頼し、建物等の必要な登記(別途費用)を行います。
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【アフターメンテナンス】 |
23.アフター＆一年点検 |
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お住まいになりながらのアフター・メンテナンスのご相談に、工務店と協力し応じます。
また、引き渡し後の一年点検を工務店と協力し実施します。
その後のメンテナンスやリフォームについてもご相談に応じます。
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