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| お問い合わせ |
家の新築などに関してのご相談、購入予定の土地を見てほしい、土地探しの段階だが家づくりの準備を進めておきたい、設計を依頼する設計事務所を探している、その他さまざまなお問い合わせを受け付けております。
お問い合わせは、メールかお電話にて。
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m.aoki@aurora.ocn.ne.jp
phone/fax 0587-37-7136
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お問い合わせの内容等に関わらず、こちらから必ず返信させていただきます。
まずは、お気軽にお問い合わせ下さい。
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| ご面談・ご相談 |
ご面談・ご相談は原則として無料です。
ご相談は平日、休日を問わず、我が事務所のスケジュールの都合がつく限りOKですが、前もっての予約制となっています。
メールかお電話にてお気軽にお申し込み下さい。
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m.aoki@aurora.ocn.ne.jp
phone/fax 0587-37-7136
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但し、我が事務所より片道20ｋｍを超える場所へお伺いしてのご相談は、交通費をご請求させて頂く場合があります。
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| プランのご提案 |
プランのご提案をお申し込みいただいた方に、設計監理契約前のご提案を行います。
ヒアリングシート(調査票)にご要望やご予算などをご記入いただき、クライアントの方とプランニングについての聞き取り打ち合わせを実施し、敷地の確認、市役所等への法規制等の確認を行いプランニングを行います。
プランのご提案は有料となります。費用については上記≪ご提案費用≫をご覧ください。
→【プラン提案着手金のお支払い】
※プランニング期間はおおよそ4週間程度～を要します。（ご相談には応じます。）
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| 設計監理契約 |
ご提案させていただいたプランにご納得いただきましたら、正式に設計監理契約を交わします。
→【第1回設計監理料のお支払い】
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| 基本設計 |
ご提案させていただいたプランに基づきクライアントと打ち合わせを行い、間取りや外観などの建物の基本的な部分の設計を行います。
※基本設計の期間は、変更や修正内容にもよりますが、1～2か月程度を要します。状況によっては3か月～半年以上を要する場合もあります。
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| 基本プランの確定 |
クライアントのご了解のもとに、基本設計で詰めた基本プラン（間取りや外観など）の確定を行います。
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| 実施設計 |
確定した基本プランをもとに、実際の建物の設計図となる実施設計図を、様々な検討を重ねながら描いていきます。
基本プランの確定により建物の位置が確定しましたので、専門調査会社に依頼し地盤調査を実施します。
調査内容は、地質サンプルを採取するボーリング調査（建物中央1か所）とスウエェーデン式サウンディング試験（建物4隅）を併用し実施します。
→【地盤調査費用のお支払い】
ある程度実施設計図が進んだ時点で、大まかな積算を行い概算見積算定書を作成し、予算計画の詰めを行います。
また、クライアントと収納などの細かい部分の打合せを詰めたりします。
実施設計図は平面図などの一般図をはじめ、材料の種類や工法を指定した仕様書、家具図などを含めた各種詳細図、外構図、構造図、照明器具やコンセント、スイッチの位置まで描き込んだ電気設備図、空調換気設備図、給排水衛生設備図など数十枚にも及ぶ設計図面を作成します。
※実施設計の期間はおおよそ2～3か月を要します。
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| 見積 |
実施設計図がひと通り揃った時点で、工務店（1社～3社程度）へ実施設計図一式を渡し、見積りを依頼します。
→【第2回設計監理料のお支払い】
※見積期間はおおよそ2週間程度を要します。
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| 予算調整 |
工務店より提出された見積書をひと通りチェックし、間違いなどがないか確認します。
また、見積金額が予定予算を超過した場合、見積金額の調整を工務店と行います。必要に応じて設計内容の変更を必要とする場合もあります。
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| 建築確認申請 |
予算調整により工事金額が確定し、建物の仕様が確実に決定した時点で、官庁あるいは確認検査機関に建築確認申請書を提出します。
→【建築確認申請手数料】
※確認申請の審査期間は地域にもよりますが、1週間前後を要します。
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| 工事請負契約 |
我が事務所の立ち会いと協力のもとに、クライアントと工務店とで直接、工事請負契約を交わします。
工事金額と支払時期及び各支払額を明記します。原則として工事金の支払額は工事出来高に基づいて支払いを行います。
→【第1回工事金額のお支払い】
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| 地鎮祭 |
神主さんを呼んで、敷地にて工事の安全とお祓いを祈願します。
あわせて、近隣への工事挨拶を行います。
→【神主さんへの謝礼及び近隣挨拶粗品】
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| 工事着工 |
原則として現場監理は週1回程度としますが、基礎工事や軸組み工事、仕上げ工事などの段階では工事の進捗状況に合わせて検査や現場監理を行います。
※工事期間は住宅の場合、おおよそ5～7か月ほどです。 |
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現場監理ごとに写真を入れた現場監理報告書を作成し、その都度クライアントへメール等にてお送りします。
建物の位置やレベルを確認し、必要に応じて地盤改良工事などの基礎補強工事を行います。
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| 基礎工事 |
構造図通りに配筋がされているか基礎の配筋検査等を実施します。
また、基礎コンクリートの打設に立ち会い、コンクリートの現場受け入れ検査及び圧縮強度試験体の採取を行います。
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| プレカット加工打合せ |
基礎工事の段階であらかじめ構造材のプレカット加工の打合せ・確認を行います。（木造の場合）
基礎工事の後、基礎の上に土台を伏せ、外部足場を設置します。
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| 上棟 |
日柄の良い日を選び、上棟（建て前）を行います。
1日で柱や梁を組み上げ、大方の家の形が現れる、劇的に現場が変化する日です。
→【ご祝儀やお弁当代などの上棟費用】
→【第3回設計監理料のお支払い】
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| 軸組み及び屋根葺き工事 |
筋交いや補強金物を取り付け、屋根葺き工事を行います。
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| 中間検査 |
軸組み及び屋根葺き工事が完了した時点で、官庁または確認検査機関による中間検査を受けます。
→【中間検査申請手数料】
→【第2回工事金額のお支払い】
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| 造作工事 |
断熱材や枠材、造り付け収納などの造作材を施工します。
→【第3回工事金額のお支払い】
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| 仕上げ工事 |
塗装工事や左官・石工事などの仕上げとなる工事を行います。
外壁等の外部工事が完了した時点で外部足場を解体し、建物の姿が現れてきます。
外部足場が解体されると、外構工事を行います。
照明器具や各種機器、器具等も取り付けます。
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| 建物クリーニング |
工事がひと通り終了した時点で、養生シートなどをきれいに剥がして建物のクリーニングを行います。
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| 完了検査 |
工事がひと通り完了した時点で、官庁または確認検査機関による完了検査を受けます。
→【完了検査申請手数料】
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| 竣工・引き渡し |
各種機器等の取り扱い説明をクライアントに行い、建物の引き渡しを行います。
→【第4回設計監理料のお支払い】
→【第4回工事金額のお支払い】
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| 登記 |
行政書士・土地家屋調査士さん等に依頼し、建物等の必要な登記を行います。
→【登記費用】
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| アフター＆一年点検 |
お住まいになりながらのアフター・メンテナンスのご相談に、工務店と協力し応じます。
また、引き渡し後の一年点検を工務店と協力し実施します。
その後のメンテナンスやリフォームについてもご相談に応じます。
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